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欧洲央行希望将房地产索赔的银行资本翻倍。 Nexity房地产公司首席执行官Alain Dinin解释说,这对法国来说是一种不必要且经济上适得其反的要求。作者:Alain Dinin发布于2016年6月2日13h24 - 更新于2016年6月3日13h32播放时间2分钟。为订户保留的文章Nexity的首席执行官Alain Dinin对于非银行房地产商来说,干预银行监管的话题是特例。但由于国际银行业监管的某些规定,巴塞尔委员会和欧洲央行(ECB),计划于2018 - 2019年,代表了真正的风险在法国的房地产市场,它是合法的,推出的一个严重警告。迫切要求我们的行政和政治当局进行干预。这是什么?银行监管机构希望迫使银行将分配给抵押贷款的股权水平翻倍。然后巴塞尔-ECB二人希望整个贷款的方法来征收的财产的价值 - “贷款价值” - 针对基于借款人的收入之一 - “贷款的收入。”最后提出以固定利率实行可变利率。这些措施的逻辑是众所周知的:为最坏的情况做好准备,即使在像法国这样的国家已经有足够的预防措施。但这些措施不适合我国,因为在法国,私人房地产贷款的违约率在历史上是世界上最低的之一:约为0.1%。为什么呢?因为我们的制度很严格:在法国,贷款是根据借款人的还款能力给予的。该原则排除了较不富裕的原因,因此证明了各种辅助设备的合理性(例如零利率贷款)。但它促进了稳定,使每个人受益。同样,固定利率的实践 - 法国95%的抵押贷款 - 也有助于我们系统的稳定性。这不健康吗?借款人看得清楚;至于利率风险管理,它一直是银行业的核心;银行将其资源成本与其承诺相关联。此外,由于个人贷款在八年后平均偿还,由于交易,“利率风险”事实上是有限的。在大多数其他国家,可变贷款对资产的夫妇是危险的顺周期性的。当机械师竞争时,转变就是残酷的:高负债的借款人看到资产的价值,被抓住,崩溃。